Businesspark wächst

Wie eine Auswertung der Wirtschaftsförderung Hallbergmoos zeigt, erstrecken sich die Neu- und Nachvermietungen über viele verschiedene Objekte. „Am MABP finden Mietinteressenten in Bezug auf Größe, Architektur und Ausstattung grundlegend unterschiedliche Gebäude. Das spricht eine breite Palette potentieller Mieter an“, erläutert Mademann. Unternehmen aus Branchen wie Hightech, Automotive, Life Science (Biotech), Pharma oder Luftfahrt mieten vor allem wegen der zentralen Lage und der Nähe zum Flughafen München. „Besonders auffallend ist die hohe Quote an Nachvermietungen. Sie zeigt, dass Unternehmen, die bereits am Standort gemietet haben, sehr zufrieden sind und hier bleiben“, erläutert der Hallbergmooser Wirtschaftsförderer.

Am Markt sehr gut behauptet hat sich der Gebäudekomplex Hub Eight in der Lilienthalstraße (Ecke Am Söldnermoos) der aus acht individuell nutzbaren Gebäuden besteht, die ursprünglich von einem Pritzker-Preisträger entworfen wurden. Die Eigentümer haben den Gesamtkomplex zuletzt vollumfänglich revitalisiert.

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New Work: Bürolandschaft mit Freizeitflächen

Das Ergebnis ist eine campusartige Bürolandschaft mit viel Freizeitflächen und einer New Work-Atmosphäre. Die Sanierung hat einige Neumieter überzeugt. Darunter die zur dänischen Unternehmensgruppe Maersk gehörende Firma Damco Germany, sowie auch die Xpedite Diagnostics GmbH, Fermator Deutschland und Mute. Die vier Firmen mieten insgesamt etwa 3.000 Quadratmeter. Zudem haben drei Bestandsmieter ihre Verträge für eine Fläche in der Größe von 12.500 Quadratmetern verlängert.

Biotech-Hub etabliert sich

Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group, äußert sich ebenfalls sehr zufrieden. „Das Objekt Skygate hat sich als feste Adresse und neuer Biotech-Hub am Standort Hallbergmoos etablieren können – insbesondere wegen der einzigartigen Mischung aus Hotel-, Büro- und Laborflächen“, sagt er. Die Rock Capital Group hat das Skygate in der Zeppelinstraße vor einigen Jahren erworben, umfangreich revitalisiert und neupositioniert.

Von großer Bedeutung sind die Labore, um die sich mittlerweile ein Biotech-Cluster mit knapp 20.000 Quadratmetern gebildet hat. Die bereits gelungene Ansiedlung von Unternehmen aus der Healthcare- und Life Science-Branche zieht das nachhaltige Interesse weiterer Branchenteilnehmer auf sich, die am Standort auf eine nachweisbare Expertise in der Errichtung von S1- und S2-Laboren treffen. 2022 haben im Skygate drei neue Mieter fast 12.500 Quadratmeter angemietet. Zudem wurde ein Mietvertrag mit 700 Quadratmetern verlängert.

Multifunktionale Flächen

Marco Sommer, Director bei AURELIUS Real Estate, freut sich ebenfalls über Neuvermietungen von 6.000 Quadratmetern im Gebäude TheFourtyFive. Sommer blickt positiv auf die weitere Entwicklung. „Die Umstellung des Büroangebots auf multifunktionale Flächen schafft deutlich mehr Nachfrage auf Mieterseite“, sagt er.

Leonhard Otscheret, Geschäftsführer und alleiniger Anteilshaber der Pegasus Vermögensverwaltung GmbH & Co., verzeichnet in seinem Gebäude Pegasus in der Zeppelinstraße drei Nachvermietungen von knapp 1.000 Quadratmetern. Darüber hinaus haben 2022 sechs Unternehmen rund 2.300 Quadratmeter im Pegasus neu bezogen.

Zuwachs meldet auch das Airport Business Centre (ABC) am Söldnermoos. Dort konnten 2022 neun Büroflächen über gut 2.000 Quadratmeter neu- und nachvermietet werden. Zu den neueren Mietern zählt unter anderen Bentley Motors.

Das Objekt Albatros in der Lilienstraße steht gleichfalls hoch im Kurs. Dort konnten laut des zuständigen Asset Managers sechs Mietverträge abgeschlossen werden. Insgesamt wurden 2.629 Quadratmeter verlängert und zusätzlich Flächen an ein international agierendes Logistik-Unternehmen neu vermietet.